Szukanie odpowiedniego mieszkania
Zamierzając kupić mieszkanie na rynku pierwotnym, trzeba mieć na uwadze fakt, że stopień zaawansowania prac budowlanych może wpływać na decyzję banku o udzieleniu kredytu. Kiedy mieszkanie jest już skończone i wystarczy podpisać umowę, warunki obowiązujące są inne, a inne w momencie gdy mieszkanie dopiero powstaje, czyli jest w trakcie budowy. W przypadku gotowego mieszkania udzielony kredyt w całości zostaje wpłacany na konto dewelopera, po uprzednim podpisaniu umowy i wpisaniu do księgi wieczystej. W sytuacji, gdy mieszkanie jest w trakcie budowy, jest to bardziej skomplikowane, ponieważ kredyt wówczas udzielany jest na nieruchomość, której tak naprawdę jeszcze nie ma. Wtedy często jest tak, że należy zapłacić za ubezpieczenie kredytu przez cały okres trwania budowy mieszkania, co nieznacznie podwyższa koszty kredytu. Bank również w takiej sytuacji wypłaca pieniądze częściowo, stosownie do tempa budowy transzami. Po wpłacie pierwszej raty kredytu, koszt kredytowania jest naliczany od kwoty wypłacanej transzy, a nie od całej kwoty kredytu. Instytucje finansowe, no co należy również zwrócić uwagę, mniej przychylnym okiem patrzą na dopiero co rozpoczętą budowę. To czy bank udzieli w takiej sytuacji kredytu zależy od koniunktury na rynku kredytów. Placówka udzielając kredytu osobie, która się o niego ubiega również przy tym ocenia szanse przeprowadzenia budowy dewelopera. Bank w ten sposób sprawdza, czy sam zostanie zabezpieczony w razie jakichkolwiek powikłań. Przed tym wszystkim warto również poznać opinie dewelopera, czy jest on rzetelny.
